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Conjunto Comercial Amplo na Consolação - Avenida Paulista , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Avenida Paulista! Este conjunto comercial de 85m² oferece uma localização privilegiada com alta liquidez e potencial de valorização. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, o imóvel conta com 3 salas amplas, copa, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. O Edifício Talu? proporciona excelente infraestrutura e acessibilidade, com ar-condicionado central e estacionamento para clientes. Invista em uma região de grande fluxo corporativo e garanta um retorno promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 11:00
Valor: R$ 369.990,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial na Rua Luís Coelho, 308, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica próxima à Avenida Paulista, um dos centros financeiros e corporativos mais importantes de casas de leilão em São Paulo. A área possui alta liquidez e demanda constante por locação, o que sugere um bom potencial de rentabilidade.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça (ou praça única, conforme indicado pela ausência de informações sobre descontos em praças futuras), o valor de avaliação de R$ 690.000,00 é o ponto de partida. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 sugere que os lances iniciais podem se aproximar desse valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da Consolação e Avenida Paulista. Verificar a taxa de vacância e o tempo médio de locação para imóveis comerciais na área.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione 3 salas amplas, copa e 2 banheiros, é importante considerar se há necessidade de reformas ou adaptações para o perfil de locatário desejado. O custo dessas potenciais reformas deve ser incluído na análise financeira.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e o status é 'Online', é possível que haja lances. Recomenda-se monitorar a atividade de lances e definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no retorno sobre o investimento (ROI) esperado. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial deve cobrir os custos (condomínio, IPTU, possíveis reformas) e gerar lucro.
  • Praça de Leilão: Como se trata da primeira praça, o valor de avaliação é o ponto de referência. Se o leilão não for concluído nesta fase, as praças subsequentes podem oferecer descontos, mas a com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.990,00 e da 2ª praça é de R$ 414.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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