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Ex-Agência Imponente com 684m² Construída em Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta ex-agência comercial, com impressionantes 684m² de área construída em um terreno de 480m², está localizada em uma das regiões mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo, a Vila Mariana. O imóvel encontra-se desocupado, facilitando a sua imediata utilização ou reforma. Com IPTU anual de R$ 76.484,20, o imóvel apresenta grande potencial para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos até espaços de varejo ou serviços. A localização privilegiada, com fácil acesso a transporte público e comércio, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente estrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:11
Valor: R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada na Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo, e sua vasta área construída de 684m² em um terreno de 480m². Considerando que o leilão encerra em 27/11/25 às 13h11 com um lance inicial de R$ 7.000.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, o valor de R$ 7.000.000,00 já indica um imóvel de alto padrão e com grande potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na Vila Mariana com características semelhantes. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo uso, e custos de manutenção futura (IPTU, condomínio, etc.). O IPTU anual de R$ 76.484,20 deve ser considerado no fluxo de caixa.
  • Definição de Estratégia de Uso: Determinar o melhor aproveitamento do imóvel. Poderia ser alugado para uma grande empresa, dividido em salas comerciais menores, ou adaptado para um novo modelo de negócio. A vasta área construída permite flexibilidade.
  • Planejamento Financeiro: Caso o lance inicial seja considerado, é crucial ter o capital disponível ou um plano de financiamento sólido. Se o objetivo for revenda, calcular o ponto de equilíbrio e o lucro esperado. Se for para locação, projetar a receita de aluguel e o tempo de retorno do investimento.
  • Visitação e Inspeção Técnica: Agendar uma visita técnica detalhada para avaliar a estrutura do imóvel, identificar possíveis problemas e esti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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