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Ex-Agência Imponente em Tatuapé, São Paulo - Oportunidade Única , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2225m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Tatuapé!
Este ex-agência bancária, com impressionantes 2.225 m² de área total e 514,92 m² de área construída, representa um potencial extraordinário para incorporadores e investidores visionários. Localizado em uma área estratégica de leilões em São Paulo, o imóvel oferece uma base sólida para diversos projetos, desde empreendimentos comerciais de alto padrão até projetos residenciais inovadores. Sua estrutura e localização privilegiada no Tatuapé garantem visibilidade e acesso facilitado, fatores cruciais para o sucesso de qualquer empreendimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:08
Valor: R$ 9.276.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um ex-agência bancária com uma área total de 2.225 m² e 514,92 m² de área construída, localizado no Tatuapé, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente para incorporadores.

Análise de Oportunidade:

  • Localização Estratégica: O bairro do Tatuapé é conhecido por sua infraestrutura completa, alta densidade populacional e forte apelo comercial e residencial, o que aumenta a atratividade do imóvel para diversos tipos de empreendimentos. A proximidade com vias importantes como a Avenida Celso Garcia é um diferencial significativo.
  • Potencial de Incorporação: A vasta área total sugere que o imóvel pode ser ideal para a construção de um novo empreendimento imobiliário, como um condomínio residencial, um centro comercial moderno ou até mesmo um complexo de escritórios. A área construída existente pode ser adaptada ou demolida, dependendo do projeto.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação não informado e o valor inicial de R$ 9.276.000,00 indicam um investimento de porte considerável. É crucial realizar uma análise de viabilidade econômica detalhada, considerando os custos de aquisição, reforma/construção, impostos e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da documentação do imóvel, incluindo a matrícula no 9º CRI de São Paulo, a situação cadastral na prefeitura (Inscrição 062.114.0107-8) e verificar a existência de quaisquer ônus ou restrições.
  2. Análise de Mercado e Viabilidade: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por novos empreendimentos na região do Tatuapé. Consultar especialistas em urbanismo e construção pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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