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Fábrica com 434m² em Santana, Porto Alegre , Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

483.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta fábrica de 434m² privativos, localizada no bairro Santana, oferece um potencial de investimento excepcional. Com uma área total de 483m² e situada em um terreno de 16,50m x 52,80m, o imóvel possui entrada independente e está posicionado em um quarteirão estratégico. A reavaliação de R$ 865.000,00 e o preço mínimo de R$ 865.000,00 indicam um valor de mercado atrativo para esta propriedade comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 865.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 865.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em leilão de imóveis em Porto Alegre. A localização no bairro Santana, com acesso pela Rua Laurindo, é um ponto forte, especialmente considerando a área construída de 434,15m² e a área total de 483,04m².

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação e Lance Inicial: O imóvel foi avaliado em R$ 865.000,00 e o lance inicial é o mesmo. Dado que o leilão já está em andamento e o lance mínimo é de R$ 865.000,00, a primeira praça é a mais provável para a arrematação.
  • Incremento Mínimo: O incremento de R$ 10.000,00 é razoável para este valor de imóvel.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances em tempo real. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, é prudente estar preparado para ofertar o lance inicial. Caso haja disputa, definir um teto de gastos com base em análises de mercado e potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado para imóveis comerciais na região de Santana, Porto Alegre, para validar o valor de avaliação e identificar o potencial de valorização.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% = R$ 43.250,00), impostos, taxas e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço para o uso pretendido.
  3. Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da fábrica ou de seu uso para atividades comerciais que gerem receita. A área construída permite diversas aplicações.
  4. Documentação: Revisar atentamente a matrícula (45.486) e o edital para verificar quaisquer restrições ou ônus não explicitados na descrição principal. A informação sobre os ônus se sub-rogarem no preço da arrematação é crucial.
  5. Segunda Praça:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 865.000,00 e da 2ª praça é de R$ 865.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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