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Farroupilha/RS - Lote com 381m² , Medianeira , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

381.89m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Farroupilha/RS!
Este lote urbano de 381,89m² oferece um potencial incrível para investidores e construtores. Localizado na Rua Ernesto Fetter, 2651, no bairro Santa Catarina, o imóvel possui uma área construída de 130,27m², ideal para desenvolvimento residencial.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo o art. 30 da lei 9.514/97. Eventuais débitos de condomínio também são de responsabilidade do comprador.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com pagamento à vista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:10
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Farroupilha/RS, com área de terreno de 381,89m² e área construída de 130,27m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em desenvolvimento residencial. A localização na Rua Ernesto Fetter, 2651, no bairro Santa Catarina, é um ponto a ser considerado para análise de mercado local.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, o primeiro passo seria realizar uma visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação da construção existente e o entorno. A área construída de 130,27m² pode ser reformada ou adaptada, dependendo do objetivo do investimento.

A praça única, com abertura em 24/10/2025 e fechamento em 13/11/2025, com lance mínimo de R$ 200.000,00, sugere que o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado com base no lance mínimo) é competitivo. O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode atrair compradores com liquidez e reduzir a concorrência de quem depende de financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Catarina, Farroupilha/RS, tanto para venda quanto para locação, após a desocupação.
  • Orçamento de Reforma/Construção: Levantar os custos para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para construir novas unidades, caso a estrutura atual não seja viável.
  • Custos de Desocupação: Considerar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Análise de Débitos: Confirmar a existência e o valor de eventuais débitos de condomínio, conforme mencionado na descrição.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, considerando a comissão do leiloeiro (5%). Dado o lance mínimo de R$ 200.000,00, um lance estratégico poder...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Medianeira em Farroupilha/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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