Fazenda com 240 hectares em Brasnorte/MT , Zona Rural , Brasnorte - MT

Analisando a Fazenda Bela Vista II, com seus 240 hectares, a estratégia de investimento deve focar no seu potencial produtivo e na valorização imobiliária rural.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise de Praça e Valor:

• A avaliação do imóvel é de R$ 14.392.282,72. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 7.196.141,36, representando um desconto de 50% em relação à avaliação. Este é um ponto crucial para a rentabilidade do investimento.
• Considerando que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, a análise de fluxo de caixa para o pagamento é essencial.
• O leilão possui diversas datas, com o encerramento principal em 04/12/2025 às 16:00. É importante monitorar as datas de encerramento e os lances oferecidos. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 7.196.141,36, é a mais atrativa devido ao desconto significativo.

2. Potencial Produtivo e Melhorias:

• O solo Latossolo Vermelho Distrófico, embora de baixa fertilidade natural, é profundo e poroso, ideal para manejo adequado. A área mecanizada e de pastagens pode ser otimizada com técnicas de agricultura de precisão e manejo intensivo de pastagens.
• A área de reserva legal de 15 hectares deve ser mantida, mas o restante da área produtiva pode ser explorado. A sugestão é:
  • Agricultura: Focar em culturas de ciclo curto ou de alto valor agregado, adaptadas ao tipo de solo e clima da região (ex: soja, milho, algodão, ou culturas mais específicas como café ou cacau, se viável).
  • Pecuária: Utilizar a área de pastagem para gado de corte, com um sistema rotacionado para maximizar a produtividade e a recuperação do pasto.
  • Investimento em Infraestrutura: Avaliar a necessidade de melhorias no sistema de irrigação (se aplicável), cercas, currais e armazenamento de grãos. A infraestrutura de energia elétrica e...