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Fazenda com 657,12ha em São José do Xingú/MT , São José Do Xingu , São José Do Xingú - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

6571200m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira uma vasta propriedade rural de 657,12 hectares em leilão de imóveis em São José Do Xingú/MT. Ideal para pecuária, com aproximadamente 150 hectares de área aberta e solo argiloso. A fazenda faz divisa com o Parque Indígena do Xingu, oferecendo um potencial de valorização e exclusividade. Possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Não perca essa chance de investir em um dos maiores estados do agronegócio brasileiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:00
Valor: R$ 6.109.573,20
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:15
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores do agronegócio, especialmente aqueles focados em pecuária extensiva. A vasta área de 657,12 hectares, com 150 hectares já abertos para pastagem, oferece uma base sólida para operações de criação de gado.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 12.219.146,40
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 6.109.573,20
  • Lance Atual: R$ 0,00

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é zero, a estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça para realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Adicional: Embora a descrição mencione a divisa com o Parque Indígena do Xingu, é crucial verificar quaisquer restrições ambientais ou legais associadas a essa proximidade. Consultar órgãos ambientais locais e o INCRA é fundamental.
  2. Análise de Solo e Topografia: Obter um laudo técnico detalhado sobre a qualidade do solo e a topografia da área restante (mata) para avaliar o potencial de expansão das áreas de pastagem ou para outros usos agrícolas.
  3. Infraestrutura Local: Pesquisar a infraestrutura da região de leilão de imóveis em São José Do Xingú, incluindo acesso a estradas, disponibilidade de água, energia elétrica e proximidade de centros de comercialização de gado.
  4. Planejamento de Parcelamento: A condição de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) é um grande atrativo. Planejar o fluxo de caixa para a entrada e as parcelas futuras, considerando os custos operacionais da fazenda.
  5. Estratégia de Lance: Definir um teto de lance baseado na avaliação de mercado e no potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Xingú/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Xingú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Xingú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Xingú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.109.573,20. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Xingú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Xingú no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Xingú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro São José Do Xingu em São José Do Xingú/MT. A região de São José Do Xingu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Xingú. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Xingú.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Xingú/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Xingú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Xingú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Xingú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Xingú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Xingú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Xingú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Xingú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Xingú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Xingú/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Xingú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Xingú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Xingú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Xingú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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