Fazenda com 82,53m² em Guape/MG , Guape , Guapé - MG

Este imóvel, uma fazenda com 82,53m² em Guape/MG, apresenta um cenário interessante para investidores com foco em ativos rurais e potencial de valorização. A avaliação de R$ 6.602.400,00 e o lance inicial de R$ 3.301.200,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável, especialmente se o objetivo for revenda ou exploração agrícola/pecuária.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A data de encerramento é 31/10/2025. Dado o lance inicial ser 50% da avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso. No entanto, a descrição menciona "Compra Imediata" e "Faça sua Proposta", o que sugere flexibilidade. Recomendo monitorar a plataforma COMPREI para entender a dinâmica exata de lances e propostas para este lote específico.
• Potencial de Valorização: A área de 82,53m² pode parecer pequena para uma fazenda tradicional, o que sugere que pode ser uma área remanescente, um loteamento rural ou uma propriedade com características específicas. É crucial investigar o zoneamento e o uso permitido para o terreno. Se for uma área com potencial para desenvolvimento imobiliário rural ou turístico, o valor de mercado pode superar significativamente a avaliação.
• Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos e custos de regularização, se houver. A descrição menciona "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação", o que é positivo, mas uma análise jurídica detalhada é indispensável.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Verificar matrícula, ônus, restrições de uso e potencial de desmembramento. Consultar o leiloeiro para obter todos os documentos.
2	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guapé/MG IPL -35.0 Extrajudicial SuperBID Imóvel Rural com 23,6476 Ha em Guapé-MG - 1ª Praça: R$ 3.389.879 Leilão: 11/09/2025 Imóvel Rural com 23,6476 Ha em Guapé-MG... IPL -98.5 Judicial Tri Leilões Fazenda com 82,53m² em Guape/MG 1ª Praça: R$ 3.301.200 Leilão: 27/03/2026 Fazenda com 82,53m² em Guape/MG IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Fazenda com 82,53m² em Guape/MG 1ª Praça: R$ 3.301.200 Leilão: 14/11/2025 Fazenda com 82,53m² em Guape/MG IPL 7.1 Extrajudicial Leilões RN Fazenda rural com 82,53 hectares, área explorável ampla 1ª Praça: R$ 3.301.200 Leilão: 11/07/2025 Fazenda rural com 82,53 hectares, área e... IPL 1.0 Extrajudicial Onildo Bastos Leilões Fazenda com 82,53 hectares, exploração comercial de quartizito 1ª Praça: R$ 3.301.200 Leilão: 25/09/2025 Fazenda com 82,53 hectares, exploração c... IPL 7.0 Judicial Luis Leiloeiro Propriedade Rural com 82,53 Hectares em Guapé/MG 1ª Praça: R$ 3.301.200 Leilão: 01/11/2025 Propriedade Rural com 82,53 Hectares em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guapé? O leilão de imóveis judicial em Guapé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guapé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.301.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapé no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guapé? Este rural em leilão está localizado no bairro Guape em Guapé/MG. A região de Guape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapé. Confira outros imóveis em leilão em Guapé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guapé? Para participar de leilões de imóveis em Guapé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guapé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guapé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guapé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guapé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guapé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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