Fazenda Rural com 318 hectares em Paranatinga - MT , Rural , Paranatinga - MT

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma Fazenda Rural com 318 hectares em ofertas de leilão em Paranatinga - MT, com valor de avaliação de R$ 8.037.994,92 e lance mínimo na segunda praça de R$ 4.018.997,46. O imóvel é classificado como Rural e possui aptidão para cultivo agrícola ou atividade pecuária, com a maior parte da área já aberta.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário rural na região de Paranatingá-MT, focando em propriedades com características semelhantes. Pesquisar a rentabilidade de culturas agrícolas e atividades pecuárias na área, considerando os preços de commodities e a demanda local e regional. Avaliar o potencial de valorização da terra a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento econômico da região e os investimentos em infraestrutura.
• Estratégia de Aquisição: Considerando que o lance mínimo da segunda praça é de R$ 4.018.997,46, e que o imóvel é judicial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. No entanto, é crucial monitorar a participação de outros interessados e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e saldo em até 30 meses com correção IPCA) é um fator positivo para a gestão do fluxo de caixa.
• Due Diligence Detalhada: Além das informações já disponíveis, é fundamental realizar uma vistoria técnica completa da propriedade para verificar a qualidade do solo, a infraestrutura existente (cercas, currais, acesso à água, etc.), a presença de passivos ambientais e a real condição das pastagens. Consultar o Cartório de Registro de Imóveis para verificar a matrícula atualizada e quaisquer ônus ou restrições. Analisar detalhadamente os débitos da ação (R$ 680.653,99) e os débitos pendentes que...