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Fração de 50% de Casa com 178,24 m² em Condomínio , Cond. Porto Seguro E Extensão , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178.24m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Rio Das Ostras/RJ!
Adquira uma fração de 50% de uma casa em condomínio com 178,24 m², localizada em uma região promissora.
Este imóvel, parte de um processo judicial, oferece um potencial de valorização significativo.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 257.440,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua natureza de aquisição originária e pela possibilidade de cancelamento de ônus.

Considerando que se trata de uma fração de 50% de uma casa em condomínio, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Rio Das Ostras/RJ, focando em casas dentro do Condomínio Porto Seguro. Isso ajudará a determinar o valor justo da fração e a potencializar o retorno sobre o investimento.
  • Negociação com o Coproprietário: Uma vez consolidada a posse da fração, buscar uma negociação amigável com o outro proprietário para a venda conjunta do imóvel ou para a compra da parte restante, visando a propriedade integral.
  • Potencial de Valorização: A localização em Rio das Ostras, uma cidade turística e em desenvolvimento, aliada à natureza da aquisição (livre de ônus anteriores), sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Praça: Dado que o valor inicial é de R$ 257.440,58 e a avaliação é de R$ 343.254,10, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a modalidade de 'Compra Imediata' pode exigir uma decisão rápida pelo valor integral.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio, IPTU e eventuais taxas associadas à fração, além da comissão do leiloeiro (5%).

Plano de Ação Sugerido:

1. Avaliar a documentação completa do processo judicial e da matrícula do imóvel.

2. Visitar o imóvel (se possível) para verificar seu estado de conservação e as condições do condomínio.

3. Definir um teto de investimento, considerando o valor da fração, custos de tra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.440,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cond. Porto Seguro E Extensão em Rio Das Ostras/RJ. A região de Cond. Porto Seguro E Extensão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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