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Fração de Terras Irregulares 90.000m² - Sem Benfeitorias , Três Capões , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

90000m²

Descrição

Este imóvel consiste em uma fração de terras de 90.000m², sem benfeitorias, localizada em área rural de leilão em Cruz Alta, RS. A propriedade possui formato irregular e confronta com terras do Espólio de Camilo Cortes Azevedo em todas as direções. A matrícula atual é 38.730, garantindo a regularidade documental do terreno. O imóvel está vinculado a processos judiciais, o que indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição. O valor de avaliação é de R$ 878.400,00, o que representa uma oportunidade para investidores interessados em propriedades rurais para exploração agrícola ou futura valorização.

Aspectos importantes:
• Área ampla de 90.000m² ideal para projetos rurais.
• Sem benfeitorias, possibilitando customização conforme necessidade.
• Localização estratégica em Cruz Alta, RS.
• Processo judicial em andamento, requer cautela e análise jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:30
Valor: R$ 878.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel deve ser cuidadosamente planejada considerando os aspectos legais e o potencial de valorização da terra. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Análise JurídicaContratar um advogado especializado para avaliar os processos judiciais vinculados ao imóvel (Processo 5000410-32.2010.8.21.0011 e outros ônus). Garantir que não existam impedimentos para a compra e que os riscos sejam minimizados.
Visita TécnicaRealizar vistoria no local para confirmar as condições do terreno, verificar acesso, topografia e possíveis limitações ambientais.
Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial de R$ 878.400,00 e o incremento mínimo de R$ 500,00 para definir o orçamento máximo para o leilão. Avaliar a possibilidade de participar do 1º leilão em 26/08/2025 às 14:30 para tentar adquirir pelo valor inicial.
Estratégia de LanceMonitorar o leilão para avaliar a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado no 1º leilão, considerar participar do 2º leilão em 04/09/2025 às 14:30, onde o valor pode ser reduzido, aumentando a margem de lucro.
Uso do ImóvelApós aquisição, avaliar o uso do terreno para agricultura, pecuária ou venda futura. A área ampla e localização podem proporcionar valorização significativa a médio e longo prazo.
  • Importante: Evitar aquisição sem análise jurídica detalhada devido aos processos judiciais e penhoras.
  • Recomenda-se: Participar do 1º leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação.
  • Monitorar: Datas e condições do leilão para ajustar a estratégia de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 878.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Três Capões em Cruz Alta/RS. A região de Três Capões possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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