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Fração de Terreno com Posto de Combustível em São Paulo , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

760m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel representa uma fração de 35% de um terreno estratégico em casas de leilão em São Paulo, com benfeitorias de um posto de combustível. Embora a área construída principal necessite de reparos para desmembramento, a área total do posto é significativa. A localização na Avenida Senador Teotônio Vilela, em uma área com potencial de desenvolvimento, torna este lote uma excelente aquisição para quem busca rentabilidade e valorização. Considere o potencial de expansão e a possibilidade de explorar o comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 856.746,94
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma fração de 35% de um terreno com benfeitorias de posto de combustível, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação atual é de R$ 856.746,94, com um lance inicial de R$ 856.746,94 e incremento de R$ 4.000,00. A descrição indica que a área construída principal necessita de "reparos importantes" para o desmembramento, mas a área total construída do posto é de 910,00 m², segundo a prefeitura. O terreno em si possui 760,00 m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com datas para 01/12/2025 e 08/12/2025. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde historicamente os lances tendem a ser mais baixos, embora não haja garantia de desconto explícito mencionado. No entanto, como é uma fração, o valor pode se manter mais estável.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 162.121) e dos documentos de IPTU e RGI fornecidos. É fundamental entender a natureza exata da "fração de 35%" e como ela se relaciona com o restante do imóvel e com o posto de combustível. Verificar a viabilidade legal e técnica do desmembramento e das benfeitorias é essencial.
  • Potencial de Mercado: A localização na Avenida Senador Teotônio Vilela, em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte. Pesquisar o mercado imobiliário local para terrenos e imóveis comerciais na região de Cidade Dutra pode fornecer insights sobre o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento. A presença de um posto de combustível, mesmo que necessite de reparos, sugere um fluxo de receita potencial.
  • Estratégia de Investimento: Se a aquisição for bem-sucedida, o investidor pode considerar:
    • Reformar e modernizar as instalações do posto de combustível para aumentar a rentabilidade.
    • Explora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 856.746,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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