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Fração ideal 25% de casa residencial com terreno 651m² , Morro Do Posto , Lages - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350.73m²

Descrição

Este imóvel representa uma fração ideal de 25% de uma casa residencial em alvenaria com área de 350,73m² e terreno urbano de 651,13m², localizado em leilao com descontos em Lages/SC. A fração está matriculada no 4º Registro de Imóveis de Lages sob o número 28.819. O imóvel possui usufruto vitalício e penhora judicial, o que pode impactar a posse e negociação.


Aspectos importantes:

  • Fração ideal de 25%, o que significa que o comprador adquire apenas parte do imóvel, não a totalidade.
  • Usufruto vitalício em favor de terceiro, limitando o uso pleno do imóvel.
  • Penhora judicial ativa, vinculada a processo da 3ª Vara do Trabalho de Lages.

Esses fatores devem ser considerados para avaliação do potencial de investimento e uso do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 16:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 16:00
Valor: R$ 127.500,00
Economia: R$ 122.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente as condições jurídicas e físicas deste imóvel, que corresponde a uma fração ideal de 25% de uma casa residencial em leilao com descontos em Lages/SC. A fração ideal implica que o comprador não terá a posse exclusiva do imóvel, o que pode limitar o uso e a valorização imediata.

Além disso, há um usufruto vitalício em favor de Lourival Gabriel Bandeira, o que restringe o uso pleno do imóvel até o falecimento do usufrutuário. Isso pode impactar a possibilidade de ocupação ou reforma imediata.

O imóvel está penhorado em processo judicial (0000789-18.2024.5.12.0060) da 3ª Vara do Trabalho de Lages, o que indica pendências legais que devem ser avaliadas com um advogado especializado para evitar riscos futuros.

Considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 para a fração ideal, o lance inicial e o valor do leilão coincidem com este montante, o que sugere que o preço está alinhado com a avaliação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão marcado para 13/08/2025 às 16:00, observando a movimentação dos lances e a possibilidade de arremate em segunda praça no dia 20/08/2025, com valor reduzido para R$ 127.500,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar o processo judicial e o impacto do usufruto vitalício.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para verificar estado físico e potencial de valorização.
3. Estratégia de LanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação, ou aguardar segunda praça para lance reduzido.
4. Negociação Pós-LeilãoVerificar possibilidade de regularização da fração ideal e negociação com coproprietários.

Este imóvel é indicado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Do Posto em Lages/SC. A região de Morro Do Posto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lages.
Sim, este imóvel em leilão em Lages fica no condomínio Imperium Imóveis Lages | Apartamentos, casas, Terreno, Chácara em Lages. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lages, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imperium Imóveis Lages | Apartamentos, casas, Terreno, Chácara em Lages em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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