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Fração ideal 50% - Casa 112,5m² com terreno 400m² , Cidreira , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.5m²

Descrição

Fração ideal de 50% de um prédio residencial com 112,50m² de área construída e terreno de 400m².
Localizado em casas de leilão em Tramandaí/RS, o imóvel possui ação de usucapião ajuizada, o que pode impactar a posse.
Parcelamento disponível: entrada de 25% mais R$ 80.000,00 correspondentes à meação, com saldo em até 30 meses.
Importante: o lance mínimo considera a cota parte do coproprietário, sem desconto ou parcelamento para essa fração.
O imóvel será entregue livre de ônus conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em frações ideais, porém deve-se avaliar o impacto da ação de usucapião e a posse compartilhada.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel representa uma fração ideal de 50% de um prédio residencial em casas de leilão em Tramandaí/RS, com área construída de 112,5m² e terreno de 400m². A avaliação está em R$ 160.000,00, com lance mínimo igual a este valor e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão está aberto para lances, com datas previstas para o 1º ciclo em 17/06/2025, 2º ciclo em 09/07/2025 e 3º ciclo em 30/07/2025, todos às 10h.

Considerando que o imóvel é uma fração ideal, o investidor deve avaliar cuidadosamente a posse e os direitos do coproprietário, especialmente porque há uma ação de usucapião em curso, o que pode afetar a segurança jurídica do bem.

Recomendo aguardar o 1º ciclo para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o lance mínimo não seja alcançado, o 2º ciclo pode apresentar oportunidades com descontos maiores. O parcelamento disponível (25% + R$ 80.000,00 de entrada e saldo em até 30 meses) pode facilitar a aquisição, mas é importante analisar a capacidade financeira para cumprir as condições.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída112,5 m²
Terreno400 m²
Fração Ideal50%
AvaliaçãoR$ 160.000,00
Lance MínimoR$ 160.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
Parcelamento25% + R$ 80.000,00 entrada + até 30 meses
Leilão1º ciclo: 17/06/2025, 2º ciclo: 09/07/2025, 3º ciclo: 30/07/2025

Considerações finais: Avaliar o impacto da ação de usucapião e a posse compartilhada antes de ofertar lances. Se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para análise detalhada. O imóvel pode ser interessante para investidores que buscam frações ideais com potencial de valorização, mas exige cautela jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidreira em Tramandaí/RS. A região de Cidreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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