Fração Ideal de Imóvel Residencial com 162,84m² Construídos em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

Análise de Investimento e Plano de Ação:

Este imóvel, sendo uma fração ideal, apresenta um ponto de atenção inicial. No entanto, a descrição detalhada das duas residências sobrepostas, ambas alugadas, sugere um potencial de renda locatícia interessante. A área construída total de 162,84m² em um terreno de 95,50m² indica uma boa utilização do espaço.

Avaliação e Praça:

• A avaliação da fração ideal em R$ 7.500,00 é um ponto de partida. O lance mínimo de 40% indica uma oportunidade de aquisição com deságio considerável.
• Considerando que o imóvel está ocupado por inquilinos, a primeira praça é a mais indicada para maximizar o retorno, pois o valor de avaliação é mais próximo do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 69.834) e da situação dos contratos de locação. Verificar a regularidade dos contratos e os valores dos aluguéis é fundamental.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilao com descontos em Guarulhos, especificamente no Jardim Santa Mena, para ter uma base sólida para o lance.
3. Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro atrativa, considerando os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
4. Gestão Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da propriedade e na gestão dos contratos de locação. Se os contratos atuais não forem vantajosos, planejar a rescisão e a busca por novos inquilinos com valores de mercado.
5. Potencial de Valorização: A região de Guarulhos tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel.

Consideraçõe...