Fração ideal de terreno em Balneário Estrela do Mar , Balneário Estrela Do Mar , Torres - RS

Este lote representa uma oportunidade de investimento em uma área considerável no litoral do Rio Grande do Sul. Dada a natureza da propriedade (fração ideal de terreno) e a informação de que está arrendado para criação de gado, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do seu apetite a risco.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O imóvel possui 4 ciclos de leilão. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.175.000,00. Dada a avaliação de R$ 2.350.000,00, o lance mínimo representa um desconto significativo de aproximadamente 50%. É prudente aguardar a segunda praça (15/10/2025) ou até mesmo a terceira (06/11/2025) para obter um desconto ainda maior, caso o imóvel não seja arrematado nas praças anteriores. No entanto, o risco de não adquirir o imóvel aumenta com a espera. Uma estratégia seria monitorar os lances na primeira praça e, se o valor estiver abaixo do esperado e dentro do orçamento, considerar a aquisição.
• Due Diligence Adicional: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence aprofundada. Isso inclui:
  • Visita Técnica: Contratar um topógrafo para realizar a demarcação exata da fração ideal de 99.021,82m² e verificar a existência de quaisquer construções ou infraestruturas não mencionadas.
  • Análise do Contrato de Arrendamento: Obter detalhes sobre o contrato de arrendamento atual, incluindo prazo, valor e condições de rescisão. Isso permitirá planejar a transição após a aquisição.
  • Zoneamento e Potencial de Desenvolvimento: Consultar a prefeitura de leilão de imóveis em Torres para entender as regras de zoneamento e o potencial de desenvolvimento para o terreno (residencial, comercial, turístico, etc.).
  • Análise da Matrícula: Revisar detalhadamente a matrícula nº 79.321 para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências adicionais.
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