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Galpão amplo com 1189m² de área privativa e terreno de 3946m² , Riachão , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1189.07m²

Descrição

Este galpão comercial possui uma área privativa de 1.189,07 m² e um terreno amplo de 3.946,10 m², ideal para operações logísticas, armazenamento ou indústria de médio porte. A localização em Jardim Tropical, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, oferece fácil acesso a importantes vias da região metropolitana do Rio de Janeiro.

O imóvel apresenta uma área não averbada, cuja regularização ficará a cargo do comprador, o que pode representar uma oportunidade para negociação de preço ou investimento futuro. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um espaço comercial robusto, com potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio, seja para armazenagem, produção ou distribuição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.642.532,16
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 5.387.903,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este galpão em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, com avaliação de R$ 2.939.000,00 e lance inicial de R$ 3.690.000,00 no primeiro leilão, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o primeiro leilão para tentar adquirir próximo ao lance mínimo, mas considerar o segundo leilão em 21/08/2025 com lance mínimo maior para avaliar competitividade.
Área Não AverbadaPlanejar a regularização da área não averbada para evitar problemas legais futuros e valorizar o imóvel.
PagamentoPagamento à vista com recursos próprios, portanto, preparar capital disponível para não perder a oportunidade.
DespesasConsiderar no orçamento as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Uso do ImóvelIdeal para operações comerciais, logística ou indústria, podendo ser adaptado conforme demanda.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do galpão e custos de regularização da área não averbada. Além disso, analisar o mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores futuros. A estratégia ideal é participar do primeiro leilão com lance próximo ao mínimo, mas estar preparado para o segundo leilão caso haja disputa. A regularização da área e a gestão das despesas pós-compra serão fundamentais para garantir valorização e retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.642.532,16 e da 2ª praça é de R$ 5.387.903,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Riachão em Nova Iguaçu/RJ. A região de Riachão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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