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Galpão com 396m² em São Paulo/SP , Sapopemba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão em Vila Sapopemba, leilão de imóveis em São Paulo, oferece 396m² de área útil em um terreno de 300m², ideal para logística e operações comerciais. Sua localização estratégica, próxima a importantes avenidas e estações de metrô, garante excelente acesso e visibilidade. O imóvel está desocupado e pronto para receber seu negócio ou ser adaptado para novas finalidades.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:08
Valor: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em Vila Sapopemba, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em logística e operações comerciais. Com 396m² de área útil e 300m² de área total, o imóvel está desocupado, o que facilita a sua imediata utilização ou adaptação.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão atual é uma tomada de preço, com um valor de referência de R$ 1.050.000,00. A descrição indica que o vendedor analisará propostas enviadas, o que sugere flexibilidade.
  • A data de encerramento é 30/01/2026. Dado que o imóvel está em desocupação e a descrição menciona que o vendedor analisará propostas, seria prudente aguardar a primeira praça (se aplicável) ou fazer uma proposta inicial que reflita o valor de mercado, mas com margem para negociação.
  • O valor de mercado não é explícito, mas a avaliação (se disponível) seria um bom ponto de partida. Caso não haja avaliação, podemos estimar um valor de mercado conservador de 1.5x o valor de referência, ou seja, R$ 1.575.000,00, mas é crucial realizar uma pesquisa de mercado local para imóveis similares.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Vila Sapopemba para galpões com características semelhantes (área útil, área total, acesso, infraestrutura). Isso ajudará a determinar um valor justo de avaliação e a definir o limite máximo para uma proposta.
  2. Análise de Custos: Considerar os custos de adaptação ou reforma, impostos (IPTU, se aplicável), condomínio (se houver taxa associada ao galpão) e a comissão do leiloeiro (6%).
  3. Proposta Estratégica: Com base na pesquisa de mercado e nos custos, elaborar uma proposta inicial abaixo do valor de referência, mas que seja atrativa para o vendedor, considerando a possibilidade de negociação. Uma proposta inicial entre R$ 800.000,00 e R$ 950.000,00 poderia se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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