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Galpão Comercial 365m² terreno e 195m² construção - Popular, Cuiabá/MT , Popular , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -692% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

365.1m²

Descrição

Este galpão comercial localizado no bairro Popular, em apartamentos leilão em Cuiabá/MT, possui 365m² de terreno e 195m² de área construída, sendo ideal para empresas de médio porte que necessitam de espaço amplo e versátil. Situado na Av Isaac Póvoa, a região é de forte fluxo comercial e fácil acesso. O imóvel está em leilão judicial com lance mínimo de R$ 773.741,37 (1ª praça) e desconto de 50% na segunda praça. Apesar de estar ocupado, a desocupação é de responsabilidade do arrematante. Há uma dívida de IPTU de R$ 212,44, mas conforme decisão do STJ (Tema 1.134/2024), o arrematante não responde por débitos tributários anteriores. A matrícula é a 13317 do 2º CRI de Cuiabá/MT. Não perca essa oportunidade de adquirir um ativo comercial com potencial de valorização e possibilidade de parcelamento em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:28
Valor: R$ 773.741,37
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:28
Valor: R$ 386.870,68
Economia: R$ 386.870,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor no Galpão Comercial em Leilão judicial

Como investidor, minha análise deste galpão comercial em apartamentos leilão em Cuiabá/MT parte de uma avaliação criteriosa do potencial de retorno e dos riscos envolvidos. O imóvel possui 365m² de terreno e 195m² de construção, localizado em área comercial (bairro Popular), o que sugere boa visibilidade e fluxo. O lance mínimo da 1ª praça está em R$ 773.741,37, equivalente a aproximadamente R$ 3.963/m² de construção, preço competitivo para a região? Pesquisas de mercado locais são essenciais.

Estratégia de Lances:

  • Considerando que o leilão é judicial e há uma segunda praça com 50% de desconto (R$ 386.870,68), minha estratégia seria aguardar a 2ª praça, desde que não haja lances na 1ª. No entanto, se houver concorrência na 1ª, devo avaliar se o valor ainda se justifica. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite lances precisos.
  • Como o imóvel está ocupado, a desocupação é por conta do arrematante. Preciso incluir nos custos a desocupação (ação de despejo, que pode levar meses) e eventuais danos ao imóvel. Orçamento para esse item: R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00.
  • A dívida de IPTU (R$ 212,44) é recente e, conforme o STJ, não é responsabilidade do arrematante. Mesmo assim, verifico se há outras dívidas (condomínio, taxas) não mencionadas.

Análise Financeira:

Se arrematado por R$ 773.741,37 na 1ª praça, o custo total inclui:

ItemValor
LanceR$ 773.741,37
Desocupação (estimado)R$ 15.000,00
Taxas de leilão (comissão, usualmente 5%)R$ 38.687,07
Total estimadoR$ 827.428,44

Isso dá R$ 4.237/m² de construção. Se o valor de mercado (estimado em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 773.741,37 e da 2ª praça é de R$ 386.870,68. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Popular em Cuiabá/MT. A região de Popular possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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