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Galpão Comercial 8.500 m² - Oportunidade em São Bernardo do Campo , Jardim Ipê , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

8500m²

Descrição

Investimento Estratégico: Este galpão comercial de 8.500 m² em leilão em São Bernardo Do Campo é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 9.600.000,00, o imóvel está sendo leiloado com um lance mínimo de R$ 6.169.611,19. Considerando a situação de ocupação e os débitos de IPTU, é crucial realizar uma análise detalhada antes de fazer uma proposta. O imóvel pode ser utilizado para diversas finalidades comerciais, e a localização estratégica pode garantir um bom retorno sobre o investimento.
Recomendações: Avalie a possibilidade de negociar a quitação dos débitos e a desocupação do imóvel. Além disso, considere o potencial de valorização da área, que pode ser impulsionado por melhorias na infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:00
Valor: R$ 6.169.611,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação seria analisar detalhadamente a situação do imóvel, especialmente em relação aos débitos de IPTU e à ocupação atual. O valor de avaliação de R$ 9.600.000,00 e o lance mínimo de R$ 6.169.611,19 indicam que há uma margem para negociação. Eu esperaria até a data de abertura do leilão em 30/06/2025, para observar o interesse de outros investidores e a possibilidade de lances.
Estratégia de Proposta: Considerando a situação de ocupação, uma proposta inicial poderia ser feita com um valor próximo ao mínimo, mas com uma condição de pagamento que inclua uma entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas, conforme as regras do leilão. Isso permitiria diluir o investimento ao longo do tempo, enquanto se busca resolver a questão da ocupação e dos débitos.
Monitoramento: É importante monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ajustar a proposta conforme necessário. Além disso, a análise do mercado local e a consulta a especialistas em imóveis comerciais podem fornecer insights valiosos para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.169.611,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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