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Prédio com 107m² em São Bernardo do Campo , Jurubatuba , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

189m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área de terreno de 189m² e 107,84m² de área construída, ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 09:00
Valor: R$ 590.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 09:00
Valor: R$ 948.567,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. A localização na Rua Professor Alípio Correa Neto, nºs 167 e 237, no bairro Jurubatuba, é promissora, especialmente considerando a área de terreno de 189,00m² e 107,84m² de área construída. A matrícula nº 63.022 do 2º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de São Bernardo do Campo/SP detalha as características do bem.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 590.000,00, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, que inicia em R$ 948.567,53. No entanto, o valor de mercado estimado (1.5x a avaliação, se disponível, ou uma estimativa baseada em imóveis similares na região) deve ser cuidadosamente analisado. Se a avaliação for significativamente menor que o lance mínimo da primeira praça, pode ser vantajoso participar desde o início.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Jurubatuba e São Bernardo do Campo para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Ocupação: Entender o motivo da ocupação e o perfil do ocupante. Se for um inquilino com contrato vigente, analisar as condições e o prazo para desocupação ou negociação.
  • Custos de Regularização: Verificar a observação sobre a regularização da numeração predial e os custos associados, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Participação no Leilão: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo da primeira praça for atrativo, considerar a participação. Caso contrário, monitorar a segunda praça, mas com cautela para não pagar um valor excessivo.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00 e da 2ª praça é de R$ 948.567,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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