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Imóvel Comercial com 712,94m² de Área Construída em Leilão , Ferrazopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1245.75m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão, localizado no coração de imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 712,94m² e terreno de 1.245,75m², o imóvel é ideal para postos de abastecimento e serviços. Embora seja parte ideal (8,33%), a localização estratégica e o valor de mercado estimado o tornam um ativo promissor. A análise das novas teses do STJ (Tema 1.134/2024) e do Provimento CNJ N° 188/2024 indicam um cenário favorável para arrematantes, com potencial redução de responsabilidades sobre débitos tributários e facilitação no cancelamento de restrições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 659.667,10
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:00
Valor: R$ 329.833,55
Economia: R$ 329.833,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para investidores com experiência em regularização imobiliária e gestão de partes ideais. A localização em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, uma cidade industrial e com forte atividade comercial, é um ponto positivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 329.833,55, representa um desconto de 50% em relação ao primeiro leilão (R$ 659.667,10). Considerando que o imóvel está ocupado e é parte ideal, aguardar a segunda praça é uma estratégia prudente para maximizar o potencial de lucro.
  • Regularização e Copropriedade: O principal desafio será a regularização da parte ideal e a negociação com os demais coproprietários. É fundamental que o investidor tenha um plano claro para adquirir a totalidade do imóvel ou para gerenciar a copropriedade de forma eficaz. A análise do edital e a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário são passos cruciais antes de qualquer lance.
  • Potencial de Negócio: Dada a natureza do imóvel (posto de abastecimento e serviços), o foco deve ser em locação para empresas do ramo ou na exploração direta da atividade, caso o investidor possua expertise. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para adaptações e expansões.
  • Custos Adicionais: É imperativo que o investidor calcule todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, custos legais para regularização da parte ideal e eventuais reformas. O valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance da segunda praça, aproximadamente R$ 494.750,32) deve ser considerado como um teto para os investimentos totais.
  • Riscos: O principal risco reside na dificuldade de negociação com os coproprietários e nos custos associados à desocupação. A legislação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.667,10 e da 2ª praça é de R$ 329.833,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ferrazopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Ferrazopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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