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Galpão e Terreno em São Gonçalo/RJ com 325m² , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo/RJ! Terreno com galpão em localização estratégica, esquina com rua principal, próximo a comércio e transporte público. Ideal para investidores que buscam expansão ou novos negócios na região. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este imóvel ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 242.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 242.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 242.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização em casas de leilão em São Gonçalo/RJ. A localização em esquina com a Rua José Mendonça de Campos e Rua Oswaldo Fernandes, aliada à proximidade com comércio e transporte público, confere ao terreno e galpão uma vantagem estratégica significativa.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo para tentar adquirir o imóvel com um lance mais vantajoso, aproveitando a possibilidade de lances inferiores à avaliação. A avaliação de R$ 484.000,00 e o lance mínimo de R$ 242.000,00 indicam uma margem considerável para negociação.

A condição de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, permitindo um fluxo de caixa mais flexível para o investidor. Recomendo:

  • Análise aprofundada do Edital e Matrícula: Verificar todas as condições de venda, possíveis ônus, e a situação legal do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado Local: Entender o valor de mercado de galpões e terrenos na região para embasar a estratégia de lances.
  • Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo de lance considerando a entrada, as parcelas mensais (com correção pelo IPCA) e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances ofertados nos ciclos anteriores para ajustar a estratégia.

A presença de um galpão no terreno amplia as possibilidades de uso, seja para locação, armazenamento ou desenvolvimento de um novo empreendimento comercial. A observação sobre o lance mínimo dos lotes 3 e 7, que considera a cota parte de coproprietário, sugere que este lote pode ter uma dinâmica específica que deve ser compreendida antes de ofertar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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