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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Centro , Centro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos aquisitivos sobre uma sala comercial estratégica no coração de leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. Com 57m² e direito a vaga de garagem, este imóvel está localizado em um edifício com infraestrutura completa e acesso facilitado a transportes e comércios. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:30
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:45
Valor: R$ 120.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão são direitos aquisitivos sobre uma sala comercial de 57m² no Centro de leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 120.000,00 e avaliação de R$ 160.000,00. A descrição menciona que a sala está conjugada com outra (sala 702) e que há uma alienação fiduciária em favor do Banco Bradesco. A área construída total do edifício é de 175m², o que sugere um porte médio. A localização em região com infraestrutura urbana e transporte público é um ponto positivo.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 120.000,00 e a avaliação é de R$ 160.000,00, e considerando que o imóvel está em uma praça judicial (Processo 0100114-41.2020.5.01.0244), é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, a descrição "Aberto para Lances" e o status "Venda Direta" podem indicar que o imóvel pode ser adquirido a qualquer momento dentro do período de leilão, o que exige acompanhamento constante.
  • Análise de Riscos: A principal atenção deve ser dada à alienação fiduciária em favor do Banco Bradesco. É crucial verificar na matrícula e no edital como essa dívida será tratada após a arrematação. Se a dívida for transferida para o comprador, o valor total do investimento pode aumentar significativamente. É fundamental entender se o lance mínimo de R$ 120.000,00 já considera a quitação dessa dívida ou se ela será um ônus adicional.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a situação da alienação fiduciária, a existência de outras dívidas (IPTU, condomínio), e a real situação da conjugação com a sala 702.

Estratégia Pós-Aquisição:

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Gonçalo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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