Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG , Rural Da Flora , Três Corações - MG

Este imóvel industrial apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área de terreno (18.933,70 m²) e área construída (1.924,89 m²), além de sua localização estratégica na Região Rural Da Flora, leilão de imóveis em Três Corações/MG.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 3.786.024,11. A possibilidade de parcelamento com entrada de R$ 946.506,03 e 30 parcelas de R$ 94.650,61 (+correção) é atraente, mas requer uma análise cuidadosa do fluxo de caixa e da capacidade de pagamento. O desconto em relação à avaliação judicial (R$ 3.786.024,11) é inexistente, o que sugere que a primeira praça pode ser mais voltada para quem busca a aquisição sem grandes descontos, talvez com foco em liquidez rápida ou necessidade específica do imóvel.
• 2ª Praça: O valor inicial cai para R$ 1.893.012,06, representando um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação judicial. Esta praça é consideravelmente mais vantajosa do ponto de vista financeiro. A entrada exigida é de R$ 473.253,02, com 30 parcelas de R$ 47.325,31 (+correção). Para um investidor, esta é a praça mais promissora para obter um bom retorno sobre o investimento, dado o potencial de valorização do imóvel industrial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil do imóvel e os valores apresentados, a estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O desconto de 50% torna o investimento mais atrativo e com maior margem para rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

Fase	Ação	Observações
1. Preparação	Análise Detalhada do Edital e Documentação	Verificar a matrícula nº 4.810, o edital completo (ID nº 10387103879), e quaisquer outros documentos disponíveis. Atenção especial às observaçõe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Corações/MG IPL 6.0 Judicial Thais Teixeira Leilões Imóvel Industrial/Comercial em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 1.895.000 2ª Praça: R$ 1.895.000 3ª Praça: R$ 1.895.000 Leilão: 02/09/2025 Imóvel Industrial/Comercial em Três Cora... 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Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Três Corações? O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.786.024,11 e da 2ª praça é de R$ 1.893.012,06. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Corações? Este comercial em leilão está localizado no bairro Rural Da Flora em Três Corações/MG. A região de Rural Da Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Corações? Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Corações? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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