Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
12289.43m²
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Nova Iguaçu! Este galpão urbano de 12.289,43m² representa um potencial de investimento significativo. Localizado estrategicamente, o imóvel oferece vasta área para operações logísticas, industriais ou comerciais. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e a posse do bem livre de ônus. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 40.600.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/09/2025 10:00
Valor:R$ 40.600.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu (RJ) apresenta um potencial considerável para investidores devido à sua vasta área construída de 12.289,43m².
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Considerando que o status é 'Em V. Direta' e o número de lances registrados é 000, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça ou a venda direta, caso o valor de avaliação (R$ 58.000.000,00) ainda seja considerado alto para o mercado atual. A oferta mínima de R$ 40.600.000,00 é um ponto de partida crucial.
Potencial de Valorização: A localização em Nova Iguaçu, um polo industrial e logístico em crescimento, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A área permite diversas aplicações, desde centros de distribuição até complexos industriais.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Mercado
Pesquisar imóveis comerciais e industriais similares na região de Nova Iguaçu para entender o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
Focar em galpões com área e características semelhantes.
2. Visitação Presencial
Agendar visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, infraestrutura e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
Essencial para confirmar as informações e identificar custos adicionais.
3. Estratégia de Lance
Com base na análise de mercado e custos de adaptação, definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade. Considerar a possibilidade de parcelamento oferecida (25% de entrada + até 59 parcelas).
A entrada mínima é de 25% do valor do lance.
4. Pós-Aquisição
Dependendo do uso pretendido (locação ou revenda), planejar as reformas necessárias e estratégias de marketing.
Se for para locação, buscar inquilinos ind...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ
O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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