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Grande imóvel comercial com 411.751,67m² , Germana , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7,499% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

411751.67m²

Descrição

Grande imóvel comercial com área total de 411.751,67 m², composto por cinco matrículas distintas localizadas no Centro Empresarial Aeroespacial – CEA, em leilões em Caçapava/SP.

O imóvel está ocupado pela DESENVOLVE SP, agência de fomento do Estado de São Paulo, e integra um projeto estratégico para o futuro aeródromo civil público denominado "Aerovale". A área é subdividida em lotes com áreas que variam de 8.760,90 m² a 365.273,92 m², totalizando uma grande extensão territorial.

Importante destacar que parte da matrícula 34.203 está sujeita a um acordo judicial envolvendo órgãos ambientais e associações locais, o que pode impactar a utilização da área verde de 793,10 m².

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo de grande porte com potencial para desenvolvimento comercial e industrial, especialmente ligado ao setor aeroespacial e infraestrutura pública.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 42.554.790,95
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel representa uma oportunidade única devido à sua vasta área e localização estratégica no Centro Empresarial Aeroespacial em leilões em Caçapava/SP. Considerando o valor mínimo de lance elevado (R$ 42.554.790,95) e a ocupação atual pela DESENVOLVE SP, recomenda-se uma análise detalhada da documentação e do acordo judicial vigente na matrícula 34.203 para avaliar riscos e restrições.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Due DiligenceRevisar todos os documentos, matrículas e o acordo judicial para entender as limitações legais e ambientais.Minimizar riscos jurídicos e ambientais.
2. Avaliação TécnicaContratar especialistas para avaliar o potencial construtivo e uso do imóvel, considerando o projeto do aeródromo.Identificar oportunidades de desenvolvimento e valorização.
3. Negociação do LancePlanejar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade, considerando o alto valor e análise do comitente.Maximizar chances de aquisição com custo-benefício.
4. Planejamento de UsoDesenvolver plano para exploração comercial, industrial ou logística, alinhado ao projeto Aerovale.Garantir retorno sustentável e valorização do ativo.

Devido à ausência de lances atuais e o alto valor mínimo, é prudente aguardar o encerramento da primeira praça em 20/06/2025 às 16:00 para avaliar o interesse do mercado. Caso não haja lances, considerar a segunda praça em 07/07/2025. A ocupação atual pode ser um fator de negociação para prazos e condições.

  • Importante: Avaliar a possibilidade de financiamento e condições de pagamento junto ao comitente.
  • Monitorar: Atualizações sobre o acordo judicial e eventuais mudanças no projeto Aerovale.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.554.790,95. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Germana em Caçapava/SP. A região de Germana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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