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Imóvel Comercial com 300m² de Terreno e 65m² Construídos , Jardim São José , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Caçapava, SP, oferece uma excelente base para diversos tipos de negócios. Com 300m² de terreno e 65m² de área construída, o espaço já abrigou atividades religiosas e pode ser adaptado para lojas, escritórios ou serviços. A localização privilegiada na Rua Francisca Salles Damasco, com frente para a Rua "A", garante visibilidade e acesso. Apesar dos ônus judiciais existentes, a possibilidade de sub-rogação dos débitos de IPTU no preço da arrematação torna esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 635.022,54
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 444.515,78
Economia: R$ 190.506,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Caçapava, SP, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A presença de múltiplos ônus, como indisponibilidades e penhoras de diferentes processos, exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. No entanto, a informação de que os débitos de IPTU sub-rogam no preço da arrematação é um ponto positivo, pois alivia o comprador de uma dívida específica.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 444.515,78) em comparação com a primeira (R$ 635.022,54). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todas as matrículas, averbações e processos judiciais associados ao imóvel. O objetivo é entender completamente a extensão dos ônus e os riscos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 600.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de venda ou locação do imóvel comercial na região de Caçapava, considerando a área construída e o potencial de uso.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e na avaliação de mercado, defina um valor máximo para o lance na segunda praça. É recomendável não ultrapassar um percentual razoável do valor de mercado para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos com reformas ou regularizações.
  • Potencial de Negócio: O imóvel, com 300m² de terreno e 65m² constru...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.022,54 e da 2ª praça é de R$ 444.515,78. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Caçapava/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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