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Grande Imóvel Urbano com 60.954m² em Rio Bonito/RJ , Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

60954m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Rio Bonito/RJ!
Este imóvel urbano abrange um vasto terreno de 60.954m², ideal para empreendimentos de grande escala. A propriedade inclui um complexo industrial com 5.571m² de área construída, situado em Largo do Basílio, Braçanã. Apesar de atualmente ocupado por cerca de 20 a 30 famílias, o potencial de reurbanização e desenvolvimento é imenso. A localização estratégica, próxima à confluência do Rio Bonito com o Cassiribú, agrega valor e possibilidades de exploração turística ou logística. Considere a possibilidade de parcerias para regularização fundiária e desenvolvimento sustentável da área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.625.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.625.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente pela sua vasta área de 60.954m² e a presença de um complexo industrial. Dada a situação de ocupação irregular por famílias, a estratégia inicial deve focar na regularização fundiária e no diálogo com os ocupantes. Uma abordagem socialmente responsável, combinada com um plano de desenvolvimento claro, pode mitigar riscos e abrir caminho para a exploração comercial ou residencial do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Consultar o edital e a matrícula detalhadamente para entender todas as nuances legais, especialmente sobre a ocupação e o processo judicial associado (Proc. 0101200-77.1998.5.01.0451).
  • Negociação e Diálogo: Estabelecer canais de comunicação com os ocupantes para buscar soluções consensuais, como programas de reassentamento ou cooperativas habitacionais, se aplicável.
  • Estudo de Viabilidade: Realizar um estudo de viabilidade para diferentes modelos de negócio, considerando o potencial de mercado para:
    • Desenvolvimento imobiliário residencial ou comercial.
    • Logística e armazenamento, dada a proximidade de vias importantes.
    • Projetos de turismo ou lazer, explorando a beleza natural da região.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos envolvidos na regularização, infraestrutura e desenvolvimento do projeto escolhido.
  • Praça de Leilão: Considerando o lance mínimo de R$ 1.625.000,00 (50% da avaliação de R$ 3.250.000,00), e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, seria prudente aguardar o 3º ou 4º ciclo de venda direta (20/10/2025 ou 04/11/2025), caso o imóvel não seja vendido nos ciclos anteriores. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou uma eventual redução no valor de lance mínimo, embora o edital mencione que l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.625.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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