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Grande Imóvel Urbano com 60.954m² em Rio Bonito/RJ , Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

60954m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Rio Bonito/RJ!
Este vasto imóvel urbano de 60.954m², localizado estrategicamente no Largo do Basílio, Braçanã, apresenta um potencial imenso para desenvolvimento.
Composto por um terreno principal de 54.130m² e áreas adicionais totalizando mais de 6.800m², incluindo um complexo industrial de 5.571m², este imóvel é ideal para grandes projetos.
Apesar da ocupação atual por cerca de 20 a 30 famílias, a área oferece uma base sólida para reurbanização ou desenvolvimento comercial/industrial, com a vantagem de poder ser parcelado em até 30 meses com 25% de entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.625.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Rio Bonito/RJ, com sua vasta área de 60.954m² e um complexo industrial de 5.571m², representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, apesar da ocupação atual.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação de R$ 3.250.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.625.000,00, a segunda praça (ou ciclo de venda direta) seria o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, visando um deságio considerável. A informação de que "SERÃO ACEITOS LANCES INFERIORES À AVALIAÇÃO" reforça essa estratégia.
  • Plano de Ação:
  • 1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma investigação aprofundada sobre a situação de ocupação. Entender os direitos das famílias, os custos e prazos para desocupação, e as negociações possíveis com elas é fundamental. A informação de que "algumas dessas famílias já residem no local há mais de 20 anos" sugere um processo de negociação complexo.
  • 2. Análise de Viabilidade de Projetos: Com base na área e na infraestrutura existente (complexo industrial), avaliar o potencial para:
    • Desenvolvimento Imobiliário: Projetos de condomínio residencial (considerando a demanda local e a possibilidade de negociação com os ocupantes) ou condomínio logístico/industrial.
    • Requalificação Industrial: Modernização do complexo industrial existente para atender novas demandas de mercado.
    • Projetos Sociais/Habitacionais: Em parceria com órgãos públicos, desenvolver projetos de habitação social, aproveitando a área e a situação de ocupação.
  • 3. Estrutura de Financiamento: O parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses) é um ponto positivo. No entanto, é importante verificar se o imóvel permite financiamento bancário para a entrada e custos de desocupação/reforma, caso nece...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.625.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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