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Terreno Amplo em Rio Bonito/RJ com 4.000m² , São José Do Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Bonito/RJ!
Este terreno de 4.000m², localizado no loteamento São José do Braçanã, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Ideal para investidores que buscam:
  • Construção residencial ou comercial
  • Projetos de lazer e condomínios
  • Empreendimentos agrícolas ou de logística
A localização privilegiada em Rio Bonito, com fácil acesso, torna este imóvel uma excelente opção de investimento com grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um terreno com essa metragem e localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 00:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 4.000 m² em leilão em Rio Bonito, RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$700.000,00 e um valor mínimo de proposta de R$280.000,00. A grande diferença entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Uso Misto: Dada a área considerável, o terreno pode ser explorado para diversos fins: condomínio residencial de casas, loteamento menor, empreendimento comercial (galpões, centro logístico, área de lazer) ou até mesmo um projeto agropecuário, dependendo da legislação local.
  • Localização: Rio Bonito, RJ, tem apresentado desenvolvimento, e a proximidade com a capital e outras cidades da região metropolitana pode ser um fator positivo para a valorização. É crucial verificar a infraestrutura local (acesso a vias principais, saneamento, energia) e o plano diretor do município para entender as possibilidades de construção e zoneamento.

Estratégia de Aquisição e Desenvolvimento:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer proposta, é fundamental analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 914 do 2º Ofício de Justiça de Rio Bonito/RJ) e o edital de venda direta (Edital Venda Direta Caex nº 54). Verificar se há alguma restrição de uso, ônus ou pendências que não foram totalmente esclarecidas no edital.
  2. Proposta Estratégica: Com base no valor mínimo de R$280.000,00, uma proposta inicial pode ser feita um pouco acima deste valor, demonstrando interesse e buscando uma negociação favorável. A informação de que "débitos tributários, não tributários e de condomínio se sub-rogarão no preço alcançado na venda direta" é um ponto forte, pois o comprador não herdará essas dívidas.
  3. Desenvolvimento do Projeto: Após a aquisição, o foco deve ser no desenvolvi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José Do Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de São José Do Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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