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Hotel em Guarujá com 1.942m² de área total , Jardim Virginia , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1942m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Guarujá! Este hotel, com 1.942m² de área total, está localizado em uma região promissora. A proximidade com a Avenida Julio Mesquita e a Rua 26 oferece excelente acesso. O imóvel possui matrícula atualizada e cadastro na prefeitura, indicando regularidade. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e retorno financeiro em um setor em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 6.255.116,26
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:00
Valor: R$ 3.127.558,13
Economia: R$ 3.127.558,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este hotel no leilão de imóveis em Guarujá representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente considerando sua área total de 1.942,00m² e a localização estratégica. A primeira praça, com lance inicial de R$ 6.255.116,26, pode ser uma boa opção para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno e adquirir o imóvel com um desconto significativo, aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$ 3.127.558,13, seria uma estratégia mais agressiva e potencialmente mais lucrativa. A diferença de quase 50% no valor inicial entre as praças sugere uma margem considerável para negociação ou aquisição por um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado hoteleiro em Guarujá. Analisar a concorrência, o fluxo turístico, a demanda por hospedagem e o potencial de rentabilidade de hotéis na região.
  • Due Diligence Completa: Revisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (já disponível), o laudo de avaliação e o edital. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam impactar o investimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Operação: Estimar os custos necessários para modernizar ou reformar o hotel, caso seja necessário, e projetar os custos operacionais (IPTU, condomínio, manutenção, pessoal, etc.).
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos projetados. Se optar pela primeira praça, estar preparado para ofertar o valor de avaliação. Se a estratégia for aguardar a segunda praça, monitorar atentamente o leilão e estar pronto para fazer um lance competitivo dentro do valor estabelecido.
  • Plano de Negócios: Desenvolver um plano de negócios detalhado para a o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.255.116,26 e da 2ª praça é de R$ 3.127.558,13. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Virginia em Guarujá/SP. A região de Jardim Virginia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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