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Sala Comercial com 34,40m² em Santos/SP , Vila Alice , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.4m²

Descrição

Oportunidade única em Santos/SP! Sala comercial com 34,40m² de área total, ideal para escritórios ou consultórios. Localizada em um prédio com boa estrutura e fração ideal de 0,74% nas áreas comuns. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou para estabelecer seu negócio. Não perca a chance de adquirir um espaço comercial em uma cidade com grande potencial econômico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:30
Valor: R$ 100.726,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:30
Valor: R$ 50.400,00
Economia: R$ 50.326,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial possui 34,40m² de área total, com 26,69m² de área útil, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde pequenos escritórios a consultórios ou lojas de serviços.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com abertura em 09/02/2026 e encerramento em 12/02/2026, com lance mínimo de R$ 100.726,00, e a segunda praça com encerramento em 05/03/2026 com 50% de desconto (lance mínimo de R$ 50.400,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e obter um custo de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Caso haja interesse em adquirir o imóvel na primeira praça, definir um teto de lance que considere o valor de avaliação (R$ 100.726,00) e o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça.
  • Segunda Praça: Na segunda praça, com o lance mínimo reduzido para R$ 50.400,00, o imóvel se torna ainda mais atrativo. É recomendável preparar uma oferta competitiva, considerando o valor de mercado estimado e o potencial de reforma ou adaptação do espaço.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. Pesquisar o mercado imobiliário local para definir o valor de aluguel ideal, visando um retorno sobre o investimento atrativo.

A localização em Santos/SP, um importante polo econômico e turístico, confere ao imóvel um potencial de valorização e liquidez a longo prazo. A matrícula nº 34.983 do 1º CRI de Santos/SP e o número de processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Positivo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.726,00 e da 2ª praça é de R$ 50.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Alice em Guarujá/SP. A região de Vila Alice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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