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Hotel em Guarujá-SP com 1.942m² de área total , Jardim Virginia , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Judiciali. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1942m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um hotel localizado em leilão de imóveis em Guarujá-SP! Com uma área total de 1.942,00m², este imóvel comercial oferece um potencial significativo para investidores do ramo hoteleiro ou para quem busca diversificar seu portfólio. A localização privilegiada em uma das cidades litorâneas mais procuradas do Brasil, aliada à estrutura de um hotel, abre portas para rentabilidade e valorização. A proximidade com pontos turísticos e a infraestrutura da região são fatores que agregam valor. Considere a possibilidade de revitalização ou expansão para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 6.255.116,26
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:00
Valor: R$ 3.127.558,13
Economia: R$ 3.127.558,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes no setor hoteleiro ou para aqueles que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial. A localização em leilão de imóveis em Guarujá-SP, um destino turístico consolidado, é um ponto forte significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dada a avaliação e o lance inicial da primeira praça (R$ 6.255.116,26), que é significativamente mais alto que a avaliação atualizada (R$ 6.454.653,17), pode ser prudente aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 3.127.558,13, representando um desconto considerável e tornando o investimento mais atrativo. A data de encerramento da primeira praça é 03/11/2025, e a segunda praça ocorre em 05/12/2025. Recomendo monitorar a atividade de lances na primeira praça, mas estar preparado para fazer uma oferta agressiva na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado.

  • Potencial de Valorização e Rentabilidade: O imóvel, sendo um hotel, tem um fluxo de receita intrínseco. Uma análise de mercado detalhada sobre a ocupação média, tarifas e custos operacionais em Guarujá seria o próximo passo. Investir em reformas estratégicas ou modernização pode aumentar significativamente a taxa de ocupação e o valor das diárias, impulsionando a rentabilidade.
  • Due Diligence Adicional: É crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (Matrícula 18.518 do CRI do Guarujá-SP) para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências não evidentes. A consulta ao cadastro municipal (nº 3-0350-001-000) também é importante para entender questões de zoneamento e possíveis débitos municipais.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Analisar hotéis concorrentes em Guarujá, seus preços, serviços e taxas de ocupação.
    2. Orçamento para Reforma/Mod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Judiciali). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.255.116,26 e da 2ª praça é de R$ 3.127.558,13. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Virginia em Guarujá/SP. A região de Jardim Virginia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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