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Imóvel Misto com Terreno de 625m² e Construção de 244m² em Pitangueiras/SP , Vila Selma , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

625m²

Descrição

Oportunidade Única em Pitangueiras/SP!
Este imóvel misto oferece um terreno espaçoso de 625m² com uma construção de 244m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área estratégica, com fácil acesso e infraestrutura completa. Perfeito para investidores que visam diversificar seu portfólio com um ativo promissor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 211.251,38
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 126.750,83
Economia: R$ 84.500,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em Pitangueiras/SP e a área construída de 244m² sobre um terreno de 625m². A presença de diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (R. 005, R. 006, R. 008, /009, R. 010) indica um cenário complexo, mas que pode ser vantajoso para um investidor experiente e com capital para lidar com as questões legais e financeiras envolvidas.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 126.750,83. A 1ª praça teve um lance atual de R$ 211.251,38. A 2ª praça representa uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente mais baixo, mas é crucial verificar se o valor de avaliação atualizado (R$ 211.251,38) é compatível com o mercado local e com o custo para regularização das pendências.
  • Dívidas e Ônus: As dívidas de IPTU (R$ 20.695,85) e as diversas penhoras e indisponibilidades (execuções judiciais e trabalhistas) precisam ser cuidadosamente avaliadas. É fundamental entender quem arcará com esses custos após a arrematação. A descrição indica que as penhoras são sobre a nua propriedade, o que pode significar que o proprietário original ainda detém o direito de uso, mas a propriedade plena só será transferida após a quitação das dívidas ou a resolução dos processos.
  • Valor de Avaliação vs. Mercado: A avaliação atualizada é de R$ 211.251,38. É essencial realizar uma pesquisa de mercado na região de Pitangueiras para determinar o valor real de venda ou locação após a regularização. Se o valor de mercado for significativamente superior ao custo total de aquisição e regularização, o investimento pode ser muito rentável.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os proc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.251,38 e da 2ª praça é de R$ 126.750,83. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Selma em Guarujá/SP. A região de Vila Selma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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