Hotel SPA com 8.268 m² de construção em Itapecerica da Serra - SP , Potuverá , Itapecerica Da Serra - SP

Plano de Ação para Investidor: Hotel SPA em leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra

Este imóvel, com sua vasta área de terreno e construção, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente considerando a localização estratégica em Itapecerica da Serra e a possibilidade de aquisição em leilão judicial.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

• Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa do imóvel para identificar a real condição estrutural, a necessidade de reformas e o potencial de aproveitamento das áreas existentes. A avaliação de R$ 11.788.487,44 (referente à 1ª praça) serve como um ponto de partida, mas a análise de mercado local para hotéis SPA e empreendimentos similares é fundamental.
• Estratégia de Lance: A presença de duas praças com valores significativamente distintos (R$ 11.788.487,44 na 1ª e R$ 4.715.394,98 na 2ª) oferece flexibilidade. A 2ª praça, com um desconto de 50% (conforme indicado na página), é particularmente atrativa. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de valorização do investimento, desde que a análise técnica confirme a viabilidade. O incremento de R$ 50.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance.
• Análise de Custos Adicionais: É imperativo considerar os débitos judiciais de R$ 4.009.085,83 e os débitos tributários de R$ 415.037,81. A responsabilidade por esses débitos deve ser claramente definida no edital e considerada no cálculo do custo total de aquisição.

Potenciais de Desenvolvimento e Valorização:

Potencial de Uso	Descrição	Investimento Estimado (Exemplo)
Hotel SPA e Bem-Estar	Revitalização da estrutura ex... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapecerica Da Serra/SP IPL 7.2 Extrajudicial Destak Leilões Comercial com 608m² de área útil em Itapecerica da Serra 1ª Praça: R$ 1.612.405 Leilão: 18/08/2026 Comercial com 608m² de área útil em Itap... IPL 7.0 Judicial Mega Leilões Hotel SPA com área de 28.149 m² e 8.268 m² de construção 1ª Praça: R$ 11.587.885 2ª Praça: R$ 5.793.942 Leilão: 05/05/2025 Hotel SPA com área de 28.149 m² e 8.268... IPL 5.9 Judicial Mega Leilões Hotel SPA com 8.268 m² de construção em Itapecerica da Serra - SP 1ª Praça: R$ 11.514.197 2ª Praça: R$ 4.029.969 Leilão: 24/08/2026 Hotel SPA com 8.268 m² de construção em... IPL 5.8 Judicial Grupo Lance Imóvel Industrial com 2.436m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 7.300.000 2ª Praça: R$ 3.650.000 Leilão: 25/09/2025 Imóvel Industrial com 2.436m² em São Pau... IPL 4.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Comercial 608,59m² com 2.110,76m² de terreno em Itapecerica da Serra/SP 1ª Praça: R$ 1.612.405 Leilão: 07/08/2026 Comercial 608,59m² com 2.110,76m² de ter... IPL 8.4 Judicial Mega Leilões Hotel SPA com 8.268 m² de construção em Itapecerica da Serra - SP 1ª Praça: R$ 11.788.487 2ª Praça: R$ 4.715.395 Leilão: 02/10/2025 Hotel SPA com 8.268 m² de construção em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itapecerica Da Serra? O leilão de imóveis judicial em Itapecerica Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.788.487,44 e da 2ª praça é de R$ 4.715.394,98. Para arrematar imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapecerica Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itapecerica Da Serra? Este comercial em leilão está localizado no bairro Potuverá em Itapecerica Da Serra/SP. A região de Potuverá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapecerica Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra? Para participar de leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapecerica Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapecerica Da Serra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapecerica Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapecerica Da Serra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapecerica Da Serra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itapecerica Da Serra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapecerica Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapecerica Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapecerica Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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