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Imóvel com 12 lotes e casa 4 quartos 3 banheiros 330m² construída , Boa Vista , Sete Lagoas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Pedroso Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -214% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

4771m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é composto por 12 lotes contíguos totalizando uma área de 4.771 m² na região central de casas de leilão em Sete Lagoas/MG, com uma casa residencial construída de 330,60 m². A propriedade está registrada no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas sob matrícula nº 30.547, garantindo segurança jurídica. A localização no bairro Canaã é estratégica, próxima ao centro da cidade, facilitando acesso a serviços e comércio.

O imóvel possui confrontações definidas e uma área construída significativa, ideal para investidores que buscam diversificação ou desenvolvimento imobiliário. A composição por múltiplos lotes permite flexibilidade para projetos futuros, seja para incorporação, loteamento ou uso comercial/residencial.

Oportunidade única para quem deseja investir em um imóvel de grande porte com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 11.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 11.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização central em casas de leilão em Sete Lagoas/MG e a grande área total de 4.771 m² composta por 12 lotes, incluindo uma casa residencial com área construída de 330,60 m². A avaliação do imóvel está em R$ 11.000.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando que o preço base está alinhado ao mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 16/09/2025, às 14:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça ocorrerá em 30/09/2025, com o mesmo lance inicial, o que pode permitir uma negociação mais vantajosa.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar a documentação e verificar possíveis ônus ou dívidas.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para avaliar estado da casa e potencial construtivo dos lotes.Planejar possíveis reformas ou desenvolvimento imobiliário.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.Adquirir o imóvel pelo valor base, evitando aumento de preço.
4. Negociação Pós-LeilãoSe não arrematado, negociar na segunda praça com possibilidade de desconto.Maximizar retorno sobre investimento.
5. DesenvolvimentoConsiderar subdivisão dos lotes ou reforma da casa para aluguel ou venda.Gerar renda passiva ou valorização do imóvel.

Considerações finais: A ausência de dívidas explícitas e a segurança da matrícula conferem confiabilidade. A área ampla e a localização central são diferenciais para valorização futura. A estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Pedroso Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 11.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Sete Lagoas/MG. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Lagoas fica no condomínio Residencial Santa Helena 165. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Helena 165 em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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