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Imóvel com 166 m² em São Sebastião-SP , Pontal Da Cruz , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Sebastião-SP!
Adquira direitos possessórios sobre um imóvel com 166 m² de terreno e 100 m² de área construída, localizado na cobiçada Rua Wenceslau Brás, n.º 568, no bairro Pontal da Cruz. Este imóvel, com cadastro municipal nº 3134.124.1330.0609.0000, oferece uma excelente distribuição interna com sala, banheiro social, cozinha e 3 suítes com cozinha integrada, ideal para famílias ou para investimento em locação. A localização privilegiada em São Sebastião-SP proporciona fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em uma das regiões mais belas do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:17
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/12/2025 14:17
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos possessórios, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Sebastião-SP. A área construída de 100 m² em um terreno de 166 m², com 3 suítes, sugere um bom aproveitamento para locação de temporada ou residencial.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e não há lances registrados, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso. A data de encerramento da primeira praça é 18/09/2025, e a segunda praça encerra em 27/12/2025. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 390.000,00. O lance inicial para a primeira praça, se houvesse, seria este valor. Na segunda praça, o lance mínimo seria inferior, tornando a aquisição mais acessível.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado de imóveis similares na região de Pontal Da Cruz e arredores. É crucial considerar os custos de regularização dos direitos possessórios e eventuais custos de reforma ou adaptação.
  • Potencial de Retorno: Imóveis em São Sebastião-SP, especialmente próximos à praia, tendem a ter alta demanda para locação de temporada. Um estudo de rentabilidade com base em valores de aluguel na região pode justificar o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos envolvidos na regularização dos direitos possessórios e quaisquer restrições.
  2. Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares à venda e alugados na região de Pontal da Cruz para determinar um valor justo de mercado e um teto para o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Iniciativa BR). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontal Da Cruz em São Sebastião/SP. A região de Pontal Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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