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Imóvel com 1.912 m² no Centro de Estância/SE , Centro , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1912m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Estância/SE!
Imóvel comercial com impressionantes 1.912 m² no coração do Centro. Ideal para investidores que buscam grande potencial de valorização e rentabilidade.
Localização privilegiada na Rua Camerino, 210, com dimensões generosas: 38m de frente, 38,5m de fundo e 50m de comprimento.
Matrícula 9.600, livro 2, registrado no cartório de Estância, garantindo segurança jurídica na transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 3.400.000,00 e lance mínimo de R$ 2.040.000,00. Uma excelente oportunidade para expandir seus negócios ou investir com segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:00
Valor: R$ 2.040.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/07/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua vasta área de 1.912 m² e localização central em leilão de imóveis em Estância/SE. A estratégia ideal seria aguardar a segunda fase do leilão, marcada para 05/07/2026, pois o lance mínimo na primeira fase (R$ 2.040.000,00) ainda é considerável, e a segunda fase geralmente oferece valores mais acessíveis.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Estância/SE. Avaliar o valor de aluguel de imóveis similares na região e o potencial de revenda.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 1.912 m², o imóvel permite diversas aplicações: construção de um Centro comercial, condomínio logístico, espaço para eventos, ou até mesmo um empreendimento residencial de grande porte. A versatilidade é um ponto forte.
  • Custos de Reforma e Construção: Levantar orçamentos detalhados para qualquer tipo de reforma ou nova construção. O valor de avaliação (R$ 3.400.000,00) pode não incluir os custos de adequação do imóvel às necessidades do investidor.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de investimento que considere o valor do imóvel, os custos de reforma, impostos e uma margem de lucro desejada. Na segunda fase, o lance mínimo será provavelmente menor, permitindo uma negociação mais favorável.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e eventuais pendências, para garantir uma transação tranquila.
  • Financiamento (se aplicável): Embora o HTML não mencione financiamento, caso o investidor necessite, é importante verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, considerando o valor do lance.

A aquisição deste imóvel, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.040.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Estância/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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