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Imóvel Comercial com 1.912m² no Centro de Estância/SE , Centro , Estância - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1912m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Estância/SE!
Este imóvel comercial, com impressionantes 1.912m² de área total, está localizado no coração do Centro da cidade, oferecendo excelente visibilidade e acesso.
Apesar de o site do leilão ser apenas informativo, o link direto para o sistema COMPREI (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/46488) permite a oferta de lances e a visualização de todas as condições do negócio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 08:00
Valor: R$ 3.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:00
Valor: R$ 2.040.000,00
Economia: R$ 1.360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Estância/SE, com 1.912m² de área total e localizado no Centro, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua área e localização privilegiada. A descrição indica que o leilão é judicial, administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI, o que sugere uma oportunidade de adquirir o bem por um valor potencialmente abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: A segunda praça, com valor inicial de R$ 2.040.000,00 (40% abaixo da avaliação), parece ser o ponto de entrada mais estratégico. A avaliação inicial é de R$ 3.400.000,00, o que indica uma margem significativa para negociação ou valorização futura. Esperar a segunda praça pode garantir um custo de aquisição mais vantajoso.
  • Potencial de Mercado: Dada a área e a localização central, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como um centro logístico, um complexo de escritórios, um espaço para varejo de grande porte ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário, dependendo do zoneamento local. A proximidade com vias importantes e o fluxo da região são fatores a serem investigados.
  • Due Diligence: É crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (disponível para consulta) para verificar a existência de ônus remanescentes após a arrematação, embora o edital mencione que ônus anteriores serão baixados. A consulta ao plano diretor da cidade e às leis de zoneamento é fundamental para entender as possibilidades de uso e futuras construções ou reformas.
  • Custos Adicionais: Além do lance vencedor, o comprador será responsável pelo pagamento do ITBI e pelas custas de registro da propriedade. É importante provisionar esses valores.
  • Estratégia de Lances: Como o sistema COMPREI não prorroga lances no último minuto, é recomendável ofertar o lance máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.040.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Estância/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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