Imóvel com 2 pavimentos, 530m² de Terreno, em Perus, São Paulo/SP , Perus , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de geração de renda e valorização. A presença de duas lojas no térreo, uma já locada e outra em fase de acabamento, sugere um fluxo de caixa imediato e a possibilidade de otimização com a conclusão da segunda loja. O pavimento superior, também em fase de acabamento, oferece flexibilidade para expansão, seja para locação adicional ou para a criação de um espaço comercial mais amplo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça (30/04/2026) para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, uma vez que o lance inicial é R$1.701.909,49 e o valor mínimo para venda é R$1.361.527,59. A segunda praça oferece um lance inicial de R$1.361.527,59, o que representa uma economia potencial de aproximadamente 20% sobre o valor de avaliação.
• Ocupação e Renda: A loja já locada para "Pinta Mundi Tintas" garante um fluxo de receita imediato. É crucial verificar os termos do contrato de locação existente (valor do aluguel, prazo, reajustes) e planejar a conclusão do acabamento da segunda loja e do pavimento superior para maximizar o potencial de locação.
• Potencial de Valorização: A região de Perus, em leilão de imóveis em São Paulo, tem apresentado desenvolvimento e pode oferecer boas perspectivas de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local devem ser consideradas.
• Custos de Acabamento: É fundamental realizar um orçamento detalhado para a conclusão dos acabamentos das áreas em fase de construção. Este custo deve ser adic...