Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
204.65m²
Descrição
Oportunidade única em Cachoeirinha/RS! Este imóvel residencial de 204,65m² na Rua Alagoinhas, nº 179, oferece uma excelente base para investimento. Localizado em uma área promissora, o imóvel está pronto para receber sua visão de reforma ou desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local o tornam um ponto estratégico para valorização. Não perca a chance de adquirir um bem com potencial de alta rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 320.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 14:00
Valor:R$ 320.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com uma área construída de 204,65m² e avaliado em R$ 800.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de Cachoeirinha/RS.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: O leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 320.000,00. Dado que o imóvel não pode ser arrematado por valor inferior à avaliação, e considerando a data de encerramento do leilão (17/11/2025), é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se não houver lances significativos na primeira praça, pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, embora a regra de não vender abaixo da avaliação deva ser respeitada. A ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade de negociação vantajosa.
Potencial de Valorização: A localização na Rua Alagoinhas, nº 179, em um loteamento consolidado, sugere um bom potencial de valorização. A área construída de 204,65m² permite diversas aplicações, seja para reforma e revenda, locação residencial ou até mesmo para fins comerciais, dependendo da regulamentação local.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1
Monitoramento do Leilão
Acompanhar os lances e a data de encerramento. Considerar a possibilidade de lances antecipados se a plataforma permitir e se o valor for atrativo.
2
Análise Pós-Leilão
Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de negociação direta com o leiloeiro ou comitente, sempre respeitando o valor de avaliação.
3
Avaliação de Mercado Detalhada
Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado focada em imóveis similares na região para definir a estratégia de precificação para venda ou locação.
4
Reforma e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Gravataí/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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