Imóvel com 3 Pavimentos, Suíte, Terraço e Barracão , Granja Werneck , Belo Horizonte - MG

Este imóvel, com 3 pavimentos, suíte, terraço e barracão, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 303m² em um terreno de 398m². A localização em ofertas de leilão em Belo Horizonte, no bairro Etelvina Carneiro, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 14:00. O valor de avaliação é de R$ 800.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de outros interessados.
• 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 14:00. Geralmente, os valores nesta praça são significativamente menores, podendo ser uma excelente oportunidade para quem busca um bom negócio. É crucial acompanhar os lances e definir um valor máximo de compra.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre ônus, matrícula e direito de preferência.
2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora não mencionado explicitamente, tentar uma visita para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma é crucial.
3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, se o imóvel for de interesse para moradia imediata e o valor da primeira praça estiver abaixo do esperado, pode-se considerar um lance.
4. Potencial de Valorização: O barracão nos fundos pode ser alugado separadamente, gerando renda adicional. A área de terraço também pode ser explorada para lazer ou expansão.
5. Custos Adicionais: Incluir no cálculo custos com impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.

Considerações sobre o Pagamento:

Forma de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 2.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em Belo Horizonte com 2 quartos 1ª Praça: R$ 194.896 Leilão: 09/09/2025 Casa em Belo Horizonte com 2 quartos IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Casa em Belo Horizonte com 246,24m² 1ª Praça: R$ 715.000 2ª Praça: R$ 429.000 Leilão: 13/01/2026 Casa em Belo Horizonte com 246,24m² IPL 6.6 Extrajudicial RJ Leilões Casa com 2 Quartos em Belo Horizonte/MG 1ª Praça: R$ 1.068.964 2ª Praça: R$ 859.386 Leilão: 07/10/2025 Casa com 2 Quartos em Belo Horizonte/MG IPL 2.1 Judicial Ana Luiza Leiloeira Casa com Lazer Completo, 3 Quartos e 630m² em Mangabeiras 1ª Praça: R$ 1.460.000 Leilão: 19/11/2025 Casa com Lazer Completo, 3 Quartos e 630... IPL 6.2 Judicial Alessandro Teixeira Leilões Casa com 4 quartos, banheiro, garagem e barracão independente 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 07/07/2025 Casa com 4 quartos, banheiro, garagem e... IPL 6.5 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Casa com 3 quartos, 158,29m² construídos, desocupada 1ª Praça: R$ 870.000 2ª Praça: R$ 435.000 3ª Praça: R$ 348.000 Leilão: 05/03/2026 Casa com 3 quartos, 158,29m² construídos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Werneck em Belo Horizonte/MG. A região de Granja Werneck possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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