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Imóvel com 480m² construídos em Guarulhos/SP , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos! Este imóvel comercial de 480m² construídos, parte da totalidade, está disponível em leilão com um valor inicial significativamente reduzido em relação à avaliação de mercado. Localizado em uma área industrial estratégica, o imóvel possui matrícula 50082 e está vinculado a um processo judicial federal. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente, com opções de compra imediata ou proposta, além de condições de parcelamento flexíveis (25% de entrada + até 59 parcelas). A assessoria especializada da TriLeilões garante suporte completo desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente considerando o desconto oferecido em relação ao valor de avaliação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Imóvel Comercial com área construída de 480m².
  • Localização: leilao com descontos em Guarulhos/SP, em área industrial (Parque Industrial Cumbica), o que sugere potencial para locação a empresas ou para desenvolvimento de atividades comerciais/industriais.
  • Valor de Avaliação: R$ 13.542.473,29
  • Lance Inicial: R$ 6.771.236,65 (aproximadamente 50% da avaliação), indicando um potencial de economia considerável.
  • Matrícula: 50082, com processo judicial vinculado.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de lance inicial e a avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Participação na Primeira Praça: Dado o desconto expressivo, é recomendável participar da primeira praça com um lance próximo ao valor inicial, visando a arrematação imediata. A plataforma COMPREI permite a compra imediata pelo maior valor, o que pode ser vantajoso se houver poucos interessados iniciais.
  2. Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
  3. Potencial de Rentabilidade: Após a arrematação, o imóvel pode ser:

    • Alugado: Dada a localização industrial, há potencial para locação a empresas que necessitam de espaço para operações. Uma análise de mercado para definir o valor de aluguel seria necessária.
    • Revendido: Com o mercado imobiliário em recuperação, a revenda após uma possível valorização pode ser uma opção.
    • Utilizado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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