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Imóvel com 480m² construídos em Guarulhos/SP , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Guarulhos!
Imóvel com 480m² de área construída, parte da totalidade, em leilão judicial na plataforma COMPREI. Com um valor de avaliação de R$ 13.542.473,29 e lance inicial de R$ 6.771.236,65, este imóvel representa um potencial de investimento significativo.
A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e seguro, com a possibilidade de compra imediata ou envio de propostas. Conte com a expertise de Cristiano Schontag, leiloeiro com mais de 15 anos de experiência e mais de 5.000 arrematações.
Condições flexíveis de pagamento:
  • Comissão de 5% em 24h.
  • Entrada ou pagamento total em 2 dias.
  • Parcelamento facilitado: 25% de entrada + até 59 vezes.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições vantajosas. Consulte o leiloeiro para mais detalhes e participe!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída considerável de 480m² e um valor de avaliação expressivo de R$ 13.542.473,29, apresenta-se como uma oportunidade de investimento robusta, especialmente considerando o lance inicial de R$ 6.771.236,65, que representa um desconto significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado o desconto substancial na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance inicial já é atrativo, mas a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada ainda mais vantajoso, dependendo da demanda.
  • Perfil do Investidor: Este imóvel é ideal para investidores com capital para aquisição ou com capacidade de financiamento, dada a magnitude do valor. A descrição menciona "parte da totalidade do imóvel", o que sugere uma análise jurídica aprofundada para entender a exata fração adquirida e suas implicações.
  • Potencial de Valorização/Uso: Sendo um imóvel comercial em uma área industrial (Parque Industrial Cumbica), o potencial de locação para empresas ou a revenda para fins comerciais é alto. A área construída de 480m² permite diversas configurações de uso, desde escritórios a pequenas unidades fabris ou de armazenamento.
  • Due Diligence: É crucial realizar uma análise completa do processo judicial (03ª Vara Federal - casas de leilão em Guarulhos) para identificar quaisquer pendências ou riscos. A "Venda Ad Corpus" implica que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra, reforçando a necessidade de uma vistoria detalhada, mesmo que as fotos sejam ilustrativas.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas ou adequações necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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