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Imóvel com 480m² construídos em Guarulhos/SP , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos/SP!
Este imóvel comercial de 480m² de área construída, parte da totalidade, está disponível em leilão com um valor inicial atrativo de R$ 6.771.236,65, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 13.542.473,29.
A plataforma COMPREI facilita a participação com opções de Compra Imediata ou Faça sua Proposta, além de condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada e até 59 parcelas.
Conte com a expertise de Cristiano Schontag, leiloeiro com mais de 15 anos de experiência e mais de 5.000 arrematações, para te auxiliar em todo o processo, desde a análise do processo judicial até a posse do imóvel.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 00:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos/SP, com 480m² de área construída e lance inicial de R$ 6.771.236,65, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua localização estratégica em uma área industrial e o desconto significativo em relação à avaliação de R$ 13.542.473,29.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor inicial e a avaliação, a segunda praça (se aplicável) pode oferecer um desconto ainda maior, tornando a aquisição mais vantajosa. No entanto, a opção de "Compra Imediata" pelo valor integral pode ser interessante se o objetivo for agilidade e a garantia de arrematação sem disputas. A data de encerramento do leilão é 31/10/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Potencial de Valorização e Uso: A área construída de 480m² em um distrito industrial sugere um alto potencial para locação comercial ou industrial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Guarulhos são fatores que agregam valor. Recomenda-se uma análise de mercado detalhada para identificar os tipos de negócios que mais se beneficiariam deste espaço e qual o valor de aluguel praticado na região.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente, desde que o imóvel não seja arrematado antes. Caso contrário, a "Compra Imediata" garante o bem, mas com um investimento maior. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes é um diferencial importante para a gestão do fluxo de caixa.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma vistoria completa no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma ou adaptação. Além disso, a análise dos documentos do processo judicial (matrícula, certidões, etc.) é crucial para garantir a segurança jurídica da transação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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