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Imóvel com 480m² de área construída em Guarulhos/SP , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos!
Este imóvel comercial de 480m² de área construída, localizado no Parque Industrial Cumbica, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam ativos com alto potencial de valorização.
A plataforma COMPREI facilita a participação, com opções de compra imediata ou propostas com desconto, além de um parcelamento flexível em até 59 vezes.
A localização estratégica em Guarulhos, um polo industrial e logístico importante, garante acesso a mercados e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação superior a R$ 13 milhões por um lance inicial de R$ 6,7 milhões!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Guarulhos/SP, com 480m² de área construída e lance inicial de R$ 6.771.236,65, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização em um distrito industrial e pelo desconto significativo em relação ao valor de avaliação (R$ 13.542.473,29).

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 10/10/2025. Dado o valor inicial e o desconto, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para maximizar a economia, a menos que haja uma estratégia de compra imediata. No entanto, a descrição indica que a confirmação pelo valor integral (avaliação) arremata imediatamente, o que sugere que a primeira praça pode ser competitiva.
  • Valorização Potencial: A área construída de 480m² em um terreno de localização estratégica em Guarulhos, um polo industrial, sugere que o imóvel pode ser adaptado para diversas atividades comerciais ou industriais. A análise de mercado local para imóveis industriais e comerciais na região de Cumbica seria crucial para determinar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas ou adaptações necessárias. O valor de avaliação elevado sugere que o imóvel pode demandar um investimento considerável em manutenção ou modernização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar quaisquer problemas estruturais ou necessidades de reforma. Analisar a documentação completa, incluindo a matrícula 50082, para verificar a existência de ônus ou pendências não mencionadas.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Guarulhos/SP, focando em propriedades industriais e comerciai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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