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Imóvel Comercial com 630m² em Guarulhos/SP , Vila Venditti , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Soldado Antônio Martins de Oliveira, 44, Vila Venditti, Guarulhos / SP
Guarulhos SP

Área

630m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este imóvel comercial de 630m² na Vila Venditti, em Guarulhos/SP, é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização.
Atualmente utilizado como estacionamento do Habib's, o local oferece visibilidade e fluxo constante.
A localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da cidade, garante a conveniência para clientes e operações.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico de uso comercial e em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. O imóvel está sendo usado como estacionamento do Habib's. O COMPREI.GOV é uma plataforma da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional para venda de bens penhorados. Interessados devem se cadastrar no site usando credenciais Gov.br. Bens podem ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses, ou por proposta. Pagamentos via DARF. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. Dívidas prévias (IPTU, condomínio) são responsabilidade do comprador. Registro de propriedade em até 30 dias. Bens vendidos no estado em que se encontram.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/11/2025 17:00
Valor: R$ 2.835.000,00
2ª Praça -50%
Data: 25/09/2026 17:00
Valor: R$ 1.417.500,00
Economia: R$ 1.417.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarulhos, com 630m² de área total e localizado na Rua Soldado Antônio Martins Oliveira, Vila Venditti, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu uso atual como estacionamento do Habib's. A avaliação de R$ 2.835.000,00 para a primeira praça e R$ 1.417.500,00 para a segunda praça indica um valor de mercado considerável, e o incremento de R$ 70.875,00 sugere um leilão com potencial de disputa.

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo usado como estacionamento, uma estratégia inicial seria manter essa atividade, pois já gera receita e tem um ponto de operação estabelecido. A localização em Guarulhos, uma cidade com forte atividade econômica e logística, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 6.229) e o edital completo. A observação sobre a possível desatualização da matrícula exige atenção especial, sendo recomendável solicitar uma certidão atualizada junto ao 1º CRI de Guarulhos.
  2. Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 2.835.000,00, é prudente realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais na região de Vila Venditti e arredores. Isso ajudará a determinar um lance mais assertivo e a identificar o potencial de valorização pós-aquisição.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em processo judicial (nº 0008502-74.2003.4.03.6119), a compra pode envolver custos adicionais e prazos de liberação. A segunda praça, com valor reduzido pela metade, pode ser mais atrativa para quem busca um ponto de entrada com menor risco. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  4. Potencial de Expansão/Reforma:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.835.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.417.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Venditti em Guarulhos/SP. A região de Vila Venditti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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