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Sala Comercial em Aracaju com 1 Banheiro , Siqueira Campos , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Aracaju!
Sala comercial estrategicamente localizada no bairro Siqueira Campos, um dos centros comerciais de Aracaju/SE. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
A sala possui matrícula individualizada e está situada em um pavimento superior, oferecendo maior privacidade e segurança. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem fácil acesso e visibilidade para o seu negócio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 12:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 12:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em leilão em Aracaju

Este imóvel, localizado na Rua Bahia, 1452, Sala 04, Pavimento Superior, no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando seu lance inicial de R$100.000,00 na segunda praça, com uma avaliação de R$200.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 200.000,00
  • 1ª Praça Lance Inicial: R$ 200.000,00 (Data: 05/11/2025)
  • 2ª Praça Lance Inicial: R$ 100.000,00 (Data: 19/11/2025)
  • Incremento Mínimo: R$ 1.500,00

Estratégia de Aquisição:

A recomendação principal é focar na segunda praça. O lance inicial de R$100.000,00 representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, o que é uma excelente oportunidade para maximizar o retorno sobre o investimento. É prudente definir um lance máximo que considere o valor de avaliação e possíveis custos de reforma ou adaptação, mas que ainda garanta uma margem de lucro.

Análise de Riscos e Dívidas:

O imóvel possui diversas averbações e penhoras, incluindo dívidas de IPTU (R$ 19.740,06), hipoteca em favor do Banco do Brasil, e indisponibilidades/penhoras de Varas Federais e Trabalhistas. É crucial:

  • Verificar a responsabilidade pelas dívidas: O edital e a matrícula do imóvel devem esclarecer quem arcará com as dívidas de IPTU e condomínio (se houver). Geralmente, em leilões judiciais, o arrematante adquire o imóvel livre de ônus, mas é fundamental confirmar no edital.
  • Analisar a Matrícula: A matrícula nº 011.507 do Cartório do 1º Ofício de Aracaju/SE deve ser consultada detalhadamente para entender...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE. A região de Siqueira Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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