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Sala Comercial no Centro - São Paulo/SP , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.05m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial estrategicamente localizada no coração do Centro de apartamentos leilão em São Paulo. Com 132,05 m² de área construída, este imóvel oferece 2 salas e 1 banheiro, ideal para escritórios, consultórios ou serviços. A localização privilegiada garante fácil acesso e visibilidade. A documentação está em ordem, com matrícula 28.587 no 5° CRI de São Paulo e inscrição municipal 006.027.0295-1. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada para o novo proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 372.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no dinâmico mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo. Dada a sua localização central e a natureza comercial, o ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, caso não haja lances na primeira. A avaliação inicial é de R$ 372.000,00, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região central de São Paulo, considerando a metragem e as características do imóvel (2 salas, 1 banheiro). Comparar com imóveis similares na mesma área para definir um preço de locação competitivo.
  • Potencial de Valorização: A região central de São Paulo é um polo de negócios e serviços, o que tende a manter a demanda por espaços comerciais. Investir em pequenas reformas ou melhorias estéticas pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de locação.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar os lances na primeira praça. Se o lance inicial (R$ 372.000,00) não for atingido, considerar um lance estratégico na segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto significativo. O valor de mercado estimado para este tipo de imóvel na região pode ser superior ao lance inicial, tornando a segunda praça uma janela de oportunidade.
  • Gestão do Imóvel: Após a aquisição, focar na rápida locação. A desocupação do imóvel é um ponto positivo, pois permite visitas imediatas e a entrada de inquilinos sem demora. A gestão pode ser feita diretamente ou através de uma imobiliária especializada.
  • Análise de Custos: Embora o IPTU e o condomínio sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão, é crucial incluir esses custos na projeção financeira futura. O condomínio atual é de R$ 3.006,00 e o IPTU anual é de R$ 2.902,90.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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